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什么是商品房的五证、二书?

“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房销售预售许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

哪些房地产不能转让?

根据我国《城市房地产管理法》第38条的规定，下列房地产，不得转让:

(1)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)依法收回土地使用权的;

(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(5)权属有争议的;

(6)未依法登记领取权属证书的;

(7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

买来的住房面积缩水怎么办?

直积缩水是购房族经常遇到的问题，对于房屋"面积细水"的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。根据误差值的不同情况。法律上规定T不同的处理方式，购房者(卖房者)承担相应的法律责任。

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