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房地产快速发展了十几年，一二线城市已如摊大饼一样大面积铺开，可以新建房产的用地越来越被挤到开发区或远郊区，中心城区仅剩棚改拆迁才能置换出一些用地，且都被高价豪宅垄断，盈利模式由批量开发售卖逐步变为持有租赁。
十年以前
TEN YEARS AGO
十年之前地产商的模式是以少部分资金买地，然后从银行进行高杠杆贷款，快速开发到预售阶段，一起开盘卖房收取预付款，回笼资金，归还银行贷款。
三年至十年
THREE TO TEN YEARS
十年之前地产商的模式是以少部分资金买地，然后从银行进行高杠杆贷款，快速开发到预售阶段，一起开盘卖房收取预付款，回笼资金，归还银行贷款。
近两年变化
IN THE PAST TWO YEARS
这两年开始，贷款利率提高，地价更高，很多楼盘已经限制了持有比例，甚至有些地块要求全部持有，不能出售，这个时候开发商怎么办，能卖的部分走豪宅大平层，回笼部分开发资金。
城市发展
URBAN DEVELOPMENT
十年之前地产商的模式是以少部分资金买地，然后从银行进行高杠杆贷款，快速开发到预售阶段，一起开盘卖房收取预付款，回笼资金，归还银行贷款。
投资建议，如果你资金量还不小，建议买楼做酒店或者买房做长租公寓，批量规模运营，获得资产升值之外的稳定现金流。
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