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物业管理法律
常识问答
律所案例集,实务精选汇


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03
疏通管道暖人心
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物业服务暖人心
业主致谢送锦旗
见证物业真情服务,锦旗小故事
细心工作,赢得信赖

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02
物业有权停水停电
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04
业主装修房屋 需要提前告知物业吗
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1.接保修电话66起,咨询电话33起
2.协助核查进出小区人员,同时宣传垃圾分类及三防事宜。
3.张贴温馨提示,对物业费以及水电费进行收缴。
4.处理1幢、2幢电梯动用维修基金修复事宜。
5.对小区部分单元楼道乱扔垃圾的现象进行整治。
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温馨提示

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法律依据
《民法典》第九百四十四条第三款规定,物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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物业服务简报
小区通知·问题反馈·业主建议

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有权解聘物业服务企业吗

答:有权。业主可以依照法定程序共同决定解聘物业服务人,但需提前六十日书面通知物业(合同另有约定的除外)。若因解聘造成物业损失,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。
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业主家人们需注意

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一面面锦旗
一个个暖心故事
一声声真诚的感谢
都诉说着浓浓的情谊
产物业
情系业主,不负所托
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锦旗是荣誉、是责任,更是对物业工作的肯定和鼓励。每面锦旗都凝聚着一份真情、诠释了一种担当。让我们一起聆听这些锦旗背后所蕴藏的故事,共同感受这些细微之处的感动。诠释了一种担当。让我们一起聆听这些锦旗背后所蕴藏的故事,共同感受这些细微之处的感动。
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督促业主缴纳物业费吗
无权停水停电停气:等供应属于供水:供电等相关部门的职责,与物业服务无关。即便业主拖欠物业费,物业也只能通过协商、催告、取停水停电等强制措施。


无权停水停电停气:等供应属于供水:供电等相关部门的职责,与物业服务无关。即便业主拖欠物业费,物业也只能通过协商、催告、取停水停电等强制措施。


无权停水停电停气:等供应属于供水:供电等相关部门的职责,与物业服务无关。即便业主拖欠物业费,物业也只能通过协商、催告、取停水停电等强制措施。


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(1)向当地有关部门了解物业管理区域可能存在的治安问题,制定治安案件发生率控制标准;
(2)制定物业管理区域治安管理制度、保安员岗位职责及保安工作作业流程。

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夏日防暑

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电动车充电与摆放
电摩车进出与业主步行通道一致,有门禁的可调整门禁横栏宽度,预留电摩进出口(宽度为1.2-1.5米),同时用油漆在地面标注“电摩专用通道”。

每日垃圾分类处理
物业公司每天在指定时间对各楼层垃圾进行收集后统一进行分类处理再清运到指定的处理场。同时,在小区内适当区域设立一定数量的果皮箱供居民在公共区域投放少量垃圾果皮时使用,清洁人员每天定时对果皮箱进行清理。

小区绿化需保护
小区物业要想做好小区的绿化管理工作,还需要小区居民的配合。小区物业可以向小区居民积极宣传绿化管理工作的规定,引导小区居民保护小区的绿化环境

遛狗遛猫要带绳
携犬在出户时,必须束犬链,犬链(绳)的长度不得超过2米,并由成年人牵领,遛狗时应当避让老年人、残疾人、孕妇和儿童。
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2018.11.10
北京朝阳|吉祥里小区
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03
业主可以拒绝缴纳物业费吗
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小区停车被剐蹭,物业该不该赔?楼上漏水楼下遭殃,到底该找谁解决?空置的房子,物业费能不能少交?这些烦心事几乎每个业主都会遇到。很多人因为不懂法,只能忍气吞声,或者跟物业大吵一架却解决不了问题。今天,我们整理了物业管理中最常见的8个法律问答,用最简单的大白话,
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01
疏通管道暖人心
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01 疏通管道暖人心

CLEARING PIPELINES TO WARM PEOPLE'S HEARTS
锦旗是荣誉、是责任,更是对物业工作的肯定和鼓励。每面锦旗都凝聚着一份真情、诠释了一种担当。让我们一起聆听这些锦旗背后所蕴藏的故事,共同感受这些细微之处的感动。诠释了一种担当。让我们一起聆听这些锦旗背后所蕴藏的故事,共同感受这些细微之处的感动。




01 疏通管道暖人心

CLEARING PIPELINES TO WARM PEOPLE'S HEARTS
锦旗是荣誉、是责任,更是对物业工作的肯定和鼓励。每面锦旗都凝聚着一份真情、诠释了一种担当。让我们一起聆听这些锦旗背后所蕴藏的故事,共同感受这些细微之处的感动。诠释了一种担当。让我们一起聆听这些锦旗背后所蕴藏的故事,共同感受这些细微之处的感动。




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END
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1、禁止垃圾堆放
为了您和他人的健康、为了小区的美丽与温馨,请将生活垃圾放入单元前垃圾集内,不要从阳台或窗户抛出。
2、禁止高空抛物
近期部分业主反映有高空抛物的现象,服务中心真诚希望各位住户能够遵守《文明公约》,不要高空抛物,以减少对他人生活的影响,共同营造安全的居住环境。
3、禁止乱停车
为了维护小区优美的生活、居住环境,恳请您将单车停放在指定的位置,勿将其停放在公共楼道。非常感谢您的支持与配合!
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(1)向当地有关部门了解物业管理区域可能存在的治安问题,制定治安案件发生率控制标准;
(2)制定物业管理区域治安管理制度、保安员岗位职责及保安工作作业流程。

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法律依据

法律依据:《民法典》第九百四十六条规定,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的,除不可归责于业主的事由外,业主应当赔偿损失。
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疏通管道暖人心
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锦旗是荣誉、是责任,更是对物业工作的肯定和鼓励。每面锦旗都凝聚着一份真情、诠释了一种担当。让我们一起聆听这些锦旗背后所蕴藏的故事,共同感受这些细微之处的感动。诠释了一种担当。让我们一起聆听这些锦旗背后所蕴藏的故事,共同感受这些细微之处的感动。
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设计师 | 杨辉
文案 | 请替换
排版设计 | 杨辉
摄影图片 | 来源于网络

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每一个有温度的家
背后都有一个物业团队的用心付出
我们深度关注每一处细节
作为服务者我们用心洞悉业主需求
用实际行动来让业主的生活更美好
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01
业主可以拒绝缴纳物业费吗
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致业主
亲爱的业主家人们:
感谢您一直以来对物业工作的支持和理解。我们将始终秉承“业主至上,服务第一”的理念,竭诚为您提供专业贴心的品质服务。为了让你更加的了解物业服务工作状态,现将上周物业服务重点工作向您汇报。
给您一个安心温暖的家




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客户服务

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做好防晒
高温天气外出,除了防晒霜要多做物理防晒,比如遮阳伞、遮阳帽、防晒衣、冰袖等就可以缓解人体被太阳直晒。

多喝水
高温天气,不要等到口渴再喝水,而是应该经常补充身体水分。

注意饮食和休息
少吃油炸、高脂等难以消化的食物,作息也要规律,在休息不足的情况下,也很容易发生中暑。

物理降温
特别是家中有老人和小孩的,可以使用空调或者风扇对环境进行降温,但要注意避免风扇、空调直吹。

用车注意
不要将婴幼儿、老人、宠物留在停好的车里,夏季高温,车辆内的温度会高于外部,及容易引起重度中暑。
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