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物业法规心间记

安居生活有底气

常见问答，让你不再吃哑巴亏

小区停车被剐蹭，物业该不该赔？楼上漏水楼下遭殃，到底该找谁解决？空置的房子，物业费能不能少交？这些烦心事，几乎每个业主都会遇到。很多人因为不懂法，只能忍气吞声，或者跟物业大吵一架却解决不了问题。今天，我们整理了物业管理中最常见的8个法律问答，用最简单的大白话，

物业有权停水停电

解答:

无权停水停电停气等供应属于供水、供电等相关部门的职责，与物业服务无关。即便业主拖欠物业费，物业也只能通过协商、催告、向法院起诉等合法方式维权，不得采取停水停电等强制措施。

解答:

法律依据

《民法典》第九百四十四条第三款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

业主可以拒绝缴纳物业费吗

哪些情况拒交合法

答：业主不能随意拒交物业费，但在法定情形下可拒绝或减免。具体包括：物业未按合同约定提供服务，经催告后仍不整改；物业擅自提高收费标准、扩大收费范围；房屋未交付、未收房（物业费由开发商承担）。

哪些情况拒交合法

法律依据

《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

问

业主可以拒绝缴纳物业费吗

哪些情况拒交合法

法律依据

问

公共收益如电梯广告收费

业主有权分配吗

答：有权分配。小区公共部位（电梯、楼道、外墙、公共停车位等）产生的收益，扣除合理管理成本后，属于全体业主共有，不归物业服务企业所有。公共收益可优先用于补充专项维修资金，剩余部分由业主大会决定分配方式。

业主有权分配吗

法律依据

设计师 | 杨辉

文案 | 请替换

排版设计 | 杨辉

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